Auditoría Integral Precompra de Viviendas
Evaluación integral previa a la compra: Estado, Valor y Riesgos del inmueble
Antes de formalizar la compra de una vivienda, ya sea para uso propio o como inversión, es fundamental disponer de una evaluación técnica y económica objetiva del inmueble y de los riesgos asociados a la operación.
El análisis abarca el estado constructivo del edificio y de la vivienda, la detección de posibles patologías o defectos relevantes, la revisión de la situación urbanística y otros condicionantes que puedan afectar al valor o a la viabilidad de la compra. De forma complementaria, se realiza una valoración de mercado basada en datos reales y contrastados.
El objetivo es aportar una base técnica coherente que permita tomar decisiones informadas, ajustar una oferta con criterio y anticipar riesgos que no siempre son evidentes en una visita convencional o en la documentación comercial.
Análisis técnico del inmueble y evaluaciones complementarias
El servicio se articula en torno a un análisis técnico y físico del estado real inmueble, que puede complementarse, cuando procede, con evaluaciones de carácter económico-de mercado y legal-urbanístico.
Aspecto Técnico y físico
- Localización de defectos no aparentes (detectables sin ensayos destructivos)
- Comprobación del estado de las instalaciones
- Análisis de puntos críticos de la edificación
Aspecto Económico y de Mercado
- Estudio de mercado real basado en precios de compraventa recientes y contrastados
- Análisis de la evolución histórica del valor del inmueble y de su entorno urbano
- Perspectivas y factores de influencia que pueden afectar al valor futuro o a la rentabilidad de la inversión.
Aspecto Legal y urbanístico
- Confirma la titularidad legal de la propiedad y la posible existencia de cargas u otros problemas legales
- Adecuación con la normativa vigente y los planes de ordenación urbanística
- Detección de posibles condicionantes que convenga revisar con más detalle