Valoración y Análisis de Inmuebles

Valoración y análisis de inmuebles con criterio objetivo y metodología reconocida, útiles para herencias y particiones, decisiones patrimoniales, fines fiscales/contables o análisis previos a compraventa.

Además de los precios reales de venta y comparables de mercado, integramos la revisión urbanística, el estado técnico del inmueble y los riesgos asociados, para obtener un valor defendible y coherente con la realidad del activo.

Cuándo conviene

Repartos hereditarios o liquidaciones de sociedad.
Necesidad de valor de mercado para decidir vender, alquilar o mantener.
Acreditación de valor válida ante hacienda o partes interesadas. Finalidad NO HIPOTECARIA.
Compras de vivienda o local con dudas sobre si el precio pedido es razonable dado su estado.
Discrepancias entre diferentes valores (tasaciones bancarias, valores catastrales, ofertas de terceros) y necesidad de un criterio independiente.

Método

El rigor es irrenunciable: se valora cuando hay base sólida
En caso de valoraciones para obtener valor de mercado: Si no existe información fiable (comparables pertinentes, datos de transacciones reales suficientes o contexto verificable) se actúa con transparencia rechazando el encargo para no emitir un valor sin fundamento y se proponen alternativas viables.
Recopilación y visita: documentación registral/urbanística, inspección del inmueble.
Metodología: enfoque de mercado (comparables) basado en precios reales de cierre, y apoyo en coste o renta cuando procede.
Conclusión de valor: hipótesis, ajustes y rango razonable debidamente justificado.